東橋大樓透天探索公園  永康買屋 / 永康買房 - 東橋大樓透天探索文藝風公園美3房電寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：678 萬
參考單價：19.22 萬/坪
地址：台南市永康區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：統元世紀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
附屬建物面積：0.58 坪
共同使用：8.29 坪
土地面積：3.28 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：永康國小
鄰近公園：探索公園
生活機能：全聯
附近交通：永康火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 678 萬在永康區具競爭性，適合小資家庭或首購族。 2. 生活機能佳：鄰近探索公園、永康社教館，且有全聯及永福街生活圈，交通近永康火車站。 3. 格局實用：三房二廳二衛，坪數達 35.27 坪且格局方正，空間利用率高。 4. 採光通風好：位於頂樓（10 樓），無前棟遮擋，自然光線與景觀優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：33 年房齡接近限貸年齡邊緣，可能影響貸款年限或買方未來轉手難度。 2. 標示歧異：物件名稱提及「透天」，但資料顯示為 10 樓華廈，需確認是否為誤植。 3. 頂樓風險：高樓層雖明亮，但夏季熱度較高，且需確認防水保固狀況以防漏水。 4. 無車位：35 坪大空間卻未附帶車位，對有家庭規劃者可能造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：屋內保養極優，買家可依喜好微調風格，提升居住品質。 2. 區域發展：永康區近年交通建設與商業成熟，有助於資產保值。 3. 教育資源：鄰近永康國小，對於注重學區的家長具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對老屋評估可能較嚴苛，需確認貸款額度是否足夠。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，同區域新成屋競爭將影響未來流動性。 3. 維修成本：高樓層若設施老舊（如水管、電路），後續修繕費用可能較高昂。